天天通讯！唏嘘，大学生都不看好房地产了

最近，知乎上有个答案很火，问题是“你捡过最大的漏是什么？”

(资料图)

有一个答主回答道：“12年高考，报考某985，第一志愿是当时爆火的土木专业，结果分不够被调剂到了软件专业。读完研后，选择了起薪30万的互联网工作，又因为北京985+特定专业+高新企业的落户政策，顺利拿下北京户口。”

这运气，明源君是羡慕哭了。又到一年一度的高考季，这几天听到最多的就是志愿填报，其中房地产相关类专业唱衰声四起，今天明源君想和大家讨论一下，房地产相关类专业是否真的不值得填报了？

房地产相关专业

辉煌已不再

与房地产密切相关的土木、建筑、房地产开发与管理等专业，这两年在全国大部分高校的录取分数、录取位次都有明显下滑。

曾经让众人趋之若鹜的土木专业，正在被考生们抛弃。

顶尖学府如清华大学，前两年将土木专业划到了提前批，并且在招生要求中明确入学后不允许转专业。

土木是王牌专业的同济大学，工科实验班（土木与环境类）成了2022年同济大学在重庆招生的9个理科专业里，投档分倒数第二的专业，仅略高于机械类（中外合作办学）。在河南，同济大学2022年的土木录取最低分直接比2021年低了一百分，只要564分，位次差了四万多名。

多个知名院校的土木工程专业出现计划余额，出现了没录满的征集志愿。

部分重点大学的土木工程专业在山东的投档位次，2022年就比2021年还要降低不少。

数据来源：山东省考试院 图源：中国教育在线

除了土木专业，建筑专业也不乐观。

湖南省2019年到2023年建筑类录取控制分数线，就在逐年下降，2019年605分，2020年600分，2021年535分，2022年501分，2023年421分。在今年已是除服装、美术、音乐类的本科门类里，录取控制分数线最低的门类。

图源：知乎

除了土木和建筑这两大学科，房地产开发与管理等专业，处境就更尴尬了。

张雪峰说，从本科专业里闭着眼选个专业都比房地产专业好，拉胯程度仅次于新闻学。

每年高考的志愿填报，是当下就业市场的一个投影。这两年房地产相关专业遇冷，也是受到房地产市场下行的影响。

从猎聘发布的《2022年度就业趋势数据报告》来看，房地产/建筑行业较前几年有很大的收缩。据悉，今年开启校招的房企较去年更少，多为国央企和稳健民企等四十家主流房企。

并且在各房企的校招中，招聘的岗位类型和数量都有所减少，且由于年初许多房企在组织架构上做了整合，使得用人区域也相对减少。

除了企业招人变少，应届毕业生们对房地产行业，也没有太多期待。

但从毕业生薪酬来看，房地产相关行业，如土木、建筑等，还是有一定竞争力的。

地产类专业遇冷

但也比许多专业好一点

行业下行，专业热度走低，那这样还要不要报考房地产专业呢？明源君认为，应该理性对待。

首先，很难有百分百好评的专业。只要上网一搜，几乎任何专业都有吐槽。

比如张雪峰说学哲学以后吃不饱饭，生化环材是天坑，孩子要是学新闻想把他打晕等。

比如说劝人学医天打雷劈，劝人学法千刀万剐。

比如数学专业的学生说，先别说就业，我得先顺利毕业。生活会欺骗你，但数学不会，因为数学不会就是不会。

比如公司的财务小姐姐说，猪和会计最怕过年，领着最低的工资，做最多的表，加最多的班。

比如地质、勘探专业的毕业生说，说啥没听清，山里信号不太行。

各行各业也都有难处，唱衰声不断。房地产暴雷了、教培也不行了、互联网寒冬了、医患关系紧张了、农产品滞销了……

偏信则暗，兼听则明。对于专业和行业的一些论断，还是更应该深入去了解、从行业的长期发展去思考，是否符合自己的人生及职业规划。

其次，没有固定热门的专业和行业。

财会火过、金融火过、土木火过、计算机火过，志愿填报和就业之间，也有几年的时间差，而行业发展是充满不确定性，很难说五年十年二十年之后，什么专业是最吃香。现在好的行业，几年之后毕业了，可能形势就变了。

就业也是市场调节的结果。过去房地产行业高速增长，许多非专业人士也涌入房地产，加剧了人员饱和。而毕业生就像一年一年的农产品，西瓜今年好卖，种的人就多等，明年上市的时候，西瓜多了就卖不上价了。

中国建筑科学研究院赵兵说，“以前国家建筑行业高速发展，对人才的需求多，各所大学都开设土木工程专业，甚至连师范大学都有这样的专业。过往培养这么多人才必然导致人才过剩，竞争加剧。这样的事如果持续几年，各大学会减少相应招生人数，那么未来人才和岗位的供需就会相对平衡。”

有人说房地产行业是夕阳行业，这点明源君是不认同的。国家也多次重申，房地产作为支柱产业的地位不会变。我国的城镇化还未完成，当下房地产的困局是周期性的。

再次，专业和就业也要结合志趣。因为所学专业会直接影响到工作选择，如果不是家庭、生活情况特别紧张，专业和工作还是要考虑到志趣和天赋特长。

如果对房地产、建筑设计等有热爱的，依然还是可以考虑房地产行业，毕竟瘦死的骆驼比马大，这个行业从整体岗位来看，还是数量巨大的。

有位朋友和明源君说，某天路过一个自己从前期定位开始，跟进到交付的项目，看到曾经的一片荒地已亮起万家灯火，那一刻心里充满了欣慰和自豪。

房地产新模式下

仍存在大量就业机会

现在的高考生还能选择是否选择填报土木类等专业，而已经在该专业就读的大学生们，是否就是在坑里无路可退呢？

就拿土木专业来说，传统印象的土木就业，是下工地打灰，风吹日晒，严寒酷暑的。

但如今的土木更多是“新基建”的概念，涉及5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等多个领域。国内已有同济大学等64所大学开设了相关专业。

相较于传统基础设施建设，新基建瞄准了产业转型升级。智能建造是未来的一大亮点，企业急需土木工程+软件工程、土木工程+通讯技术、土木工程+机械电子工程等复合型人才。

比如BIM技术让屋面的建筑结构在计算机中展示更清晰，工程的技术模型可以提前在建筑整体模型中进行“碰撞实验”；数字孪生桥梁让运营、维护、管理更加方便；人工材料代替钢筋混凝土更好地实现抗腐蚀功能；道路路面的自动化巡检和维护，等等。

在公司选择上，房地产行业虽已进入存量时代，但新模式下，仍然存在许多机会。

比如许多房企的代建业务逐渐扩大成熟。一些平台公司、金融机构、资产管理公司在拿地后，没有专门的开发建设团队，就需要找开发商来代为建设，以及后续的运维。

除了新房的开发建设，存量房屋的改造升级、运营升级，也有很大的市场空间。康养地产、文旅地产、产业园、老旧小区改造、社区改造，会更多进入大众视野。这都需要很多的建造、设计人才。

明源君在之前的《》这篇文章中提到，存量改造，是许多工程岗、设计岗、成本岗的完美赛道。以“工业上楼”为代表的产业园改造，工改文、工改商、非改住等，以及大量的老旧厂房改造、城市更新等，都是新模式下的就业风口。

也可以不局限于房地产商，一些大型制造业也需要成本岗、比如一些制造业、化学化工等行业的头部企业都有自己的厂区需求，需要工程师团队去建造和维护厂区。

并且进入这类企业工作，在专业对口的同时，工作较轻松也不会有年龄焦虑， 经验和工资是逐年累计的，积累下来能成为行业内的专家，不存在吃青春饭等问题，这是一些程序员、销售等没有的优势。