野村对下半年内房市场抱审慎态度

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观点香港网讯：6月29日，中国房地产主管董季舟指，该行对房地产板块持审慎态度，又指国有房企是较为安全的投资方向。

董季舟指，中国在过去20年基本上经历了一个非常快速的进程，总人口在减少，婚姻率在下降，从结构的角度来看，亦不能真正现实地期望房地产有快速增长。其次，考虑到过去三年发生的COVID以及房地产特定政策，比如三条红线，它们基本上对房地产行业的供应端造成了很大的影响。

他认为，目前对潜在的购房者来说，他们对未来的房价预期已经不存在了。"他们曾经对未来的房价有一个非常简单的预期，即房价会一直上涨，但这种预期现在已经不存在了。"另一方面，大多数私人贷款开发商的违约已经引发了购房者对其已售但未完成项目交付的担忧，他承言这个问题还没有得到解决。"还没有真正看到一个重大的转折点，就是建立购房者对于无论什么样的房地产产品都会按时交付并且保持质量符合他们的期望的信心。"

因此对该行业维持审慎态度，即使是有一些关于政策放松的预期或谣言，如在某些一线城市或二线城市放松房屋购买限制，进一步降低二套房的首付比例等，他认为一方面未有看到政府的具体公告，其次亦认为对整个住房市场的影响也将有限，主要由于若购房者看到或者期望未来的房价不会再上涨，仅仅通过降低首付比例或者放松房屋购买限制是不足以支持他们购买另一套房产的。因此，该行认为中央政府应该采取更加积极的政策放松或政策支持来稳定整个房地产行业。

董季舟表示, 在过去一年土地拍卖市场上, 国企的比例达到三分之二，国企在内地房地产业市场份额不断提升，加上估值处于过去几年新低的水平, 认为国有房企是较为安全的投资方向。

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